1주택자 아파트 갈아타기 : 특례보금자리론 최종임장

특례보금자리론을 받아 상급지로 이동하기 위한 부동산 임장기 지금 바로 시작합니다.

어떤 상황에서 이런 선택을 하게 됐는지는 아래 글을 참고해주세요~

1주택자 아파트 갈아타기 : 대출 및 현금 확인하기

각종 주담대와 특례보금자리론을 고민하면서 특례보금자리론을 이용해서 상급지로 이동하고자 마음을 먹었습니다.

특례보금자리론 총 정리 : 기본내용, 신청방법, 1주택자 주의사항 등

네이버 부동산, 호갱노노, 아실 등으로 손품을 팔고 약 3개월 정도 매주 주말 혹은 평일에 서울 임장을 돌러다녔고,

특례보금자리론으로 타겟을 확실히 정하고 최종 임장을 돈 후기를 정리해보고자 합니다.

1주택자 아파트 갈아타기 : 집내놓기, 매물 분석 및 임장돌기

노들 경동윈츠리버

주변환경	노들역 주변은 재개발사업 / 지주택으로 인해서 황폐화됨 노들역에서 정비되지 않은 오르막길을 통해 5분정도 걸으면 작은 놀이터가 나오고 거기서부터 5분정도 걸으면 아파트 단지 같은 느낌 동네가 정비되진 않았으나 학교와 공원이 앞에 있어서 위험한 느낌은 아님 거의 초품아로 봐도됨
미래가치	용산 / 여의도 / 강남의 삼각형 안에 들어와있는 입지 좌측의 노량진 정비구역 / 우측의 흑석 정비구역 낙수효과 기대 서울 르네상스 노들섬 개혁 낙수효과 기대 앞쪽 저층 빌라 / 건물들 재정비 사업 진행 터널과 산으로 둘러쌓인 나홀로 아파트로 주변 낙수효과 외에는 자생하기 힘든 느낌..?
주변공원	노들한강공원 본동 어린이 공원 / 고구동산공원
편의시설	없음.
학교	서울본동초등학교 동양중학교 영등포고등학교
직주근접	서대문역 – 34분 역삼역 – 40분
아파트 특성	단지 조용함 / 주차난 없을 듯 / 지하주차장 연결 / 거실 구조가 뭔가 애매함 ( 소파 – TV 대각선 )

아파트 내부

세대수가 작아서 그런지 더 조용한 느낌이 듭니다.

숲속에서 조용히 살고 있을 것 같은 느낌..?

동네는 재개발지역으로 설정되어있어서 그런지 아직 정비가 덜 되었습니다.

오르막길이 꽤나 가파른데, 한 여름에 방문했을 때는 한 번 올라갔는데도 땀이 줄줄 났습니다.

총평

아파트 단지는 생각보다 역이랑 가깝다고 볼 수도 있지만, 숲속에 박혀있는 소규모 단지여서 발전가능성이 낮다고 봤습니다.

그래도 1. 노들 개발 2. 흑석뉴타운 3. 노량진재개발과 같이 주변의 개발 호재를 입을 수 있고,

1. 용산 2. 여의도 3. 강남 의 근접성이 뛰어나서 마지막까지 고민했던 아파트입니다.

하지만, 소규모 아파트라는 점과 주변에 정비가 되지 않고, 얼마나 걸릴지도 모른다는점.

주변에 아무것도 없다는 점으로 최종리스트엔 오르지 못했습니다.

금호 두산

주변환경	서울 중심부. 위치는 말해뭐해 역 코앞 넘어지면 금호역. 단 앞단지 기준. 뒷단지는 언덕 그자체 언덕 그 자체. 바로 약수 / 옥수 / 금호는 그냥 산이라고 보면 된다 금남시장이 주요 상권이고 마트 / 백화점 등 편의시설 없음
미래가치	서울 중심부지만 언덕으로 인해 그나마 진입 가능한 단지 주변의 큰 호재는 모르겠는데, 그냥 위치가 굳건함
주변공원	응봉근린공원
편의시설	없음. 금남시장?
학교	서울금옥초등학교 옥정중학교 금호고등학교
직주근접	서대문역 – 30분 역삼역 – 32분
아파트 특성	앞단지 빼고는 산을 타고 다닌다고 생각하면 됨. 그래도 생각보단 가까움 지름길이 있어서 112동정도는 10분컷 언덕이라 뒷동은 1층이 거의 4-5층 높이 주차난 극상 심각 116동 뒷편으로 공원 /신금호역 이어져있는데 어두울 것 같고 언덕임

아파트 단지는 꽤나 노후화됐고, 뒷동은 10분정도 걸어서 올라가야 합니다.

앞동은 역에서 넘어지면 닿을 수 있어요.

중간에 계단 통로를 통해서 이동할 수 있습니다.

뒷동은 신금호로 이어진다는데… 차마 이 언덕을 오를 수 없었습니다.

총평

신당삼성과 함께 최종까지 고민했던 아파트입니다.

성동구 그리고 금호라는 상급지라는 점과 3호선 바로 코앞에 위치한다는 점이 엄청난 강점이었습니다.

하지만 엄청난 주차난과 노후된 아파트단지 주변 편의시설이 없고, 매물로 나온 집이 인테리어도 추가로 필요하여 가성비가 좋은 매물이라고 생각하지 않았습니다.

금남시장의 상권을 이용할 수 있지만, 편의시설은 없습니다.

재개발지역이 주변에 지정되어있어서 개발호재는 있지만, 언제 진행될지 미지수입니다.

그래서 마지막까지 고민했지만, 최종선택을 받진 못했습니다.

신당 삼성

주변환경	서울 중구 – 중심부 위치가 깡패 청구역 도보이동 가능 청구역가는길 완만하나 올라올땐 조금 언덕 정도 주변 정비가 안되긴 했는데 정비사업 진행중 / 시공사까지 선정 e편한세상 쪽 큰길은 깔끔
미래가치	서울 중심부라 굳건할 것 같고, 주변 정비만 되면 좋아질 듯
주변공원	대현산배수지공원
편의시설	없음
학교	서울청구초등학교 대경중학교 성동고등학교 ( + 옆에 대경생활과학고)
직주근접	서대문역 – 22분 역삼역 – 40분
아파트 특성	아파트 단지가 큼직하고 정리 잘되어있음 ( 래미안 특성인듯 ) 109동에서는 신금호역도 가까움 주차난 없음 엘베 지하주차장 연결 안됨

아파트 단지가 정말 깔끔하게 정비되어 있었습니다.

단지 내 건물 사이 간격도 넓었습니다.

청구역 ~ 신당삼성 사이는 신당 8구역으로 지정되어있어, 아직 정비가 되어있지 않았습니다.

포스코 건설 프리미어 브랜드 “오티에르” 로 시공사가 선정된 상태인데, 빨리 진행됐으면 좋겠네요

총평

최종선택된 신당삼성입니다.

최근 힙당동으로 불리며 새로운 상권으로 자리잡고 있습니다. 성수가되길 바랄뿐입니다.

신당10구역, 신당8구역 재개발 구역으로 지정되며 주변이 정비될 가능성이 높습니다.

신당 10구역은 신속통합기획으로 지정되어, 속도를 낼 것으로 보입니다.

신당8구역은 포스코 건설의 프리미어 브랜드 “오티에르”로 시공사도 지정되었습니다.

그것보다 아파트 단지가 너무 맘에들었습니다. 타 20년 중반정도 연식이 있는 아파트 단지와는 다르게 단지가 엄청 정비가 잘 되어있었습니다.

지하주차장도 넉넉하고, 특히 계단형으로 볼 수 있는 타워형이었습니다.

실제 집(매물)자체도 인테리어가 완벽하게 되어있어, 그냥 아무것도 안하고 들어가 살 수 있을 정도입니다.

모든 측면에서 제일 높은 점수를 받아 신당삼성으로 갑니다..!!!!

행당 대림

주변환경	행당대림 / 행당한진타운으로 그냥 주변이 아파트 숲 그자체 언덕에 위치하고 있으며 서울 중심지여서 교통은 편함 초품아
미래가치	서울 중심지여서 굳건할 듯. 리모델링 사업 진행 중인데 언제 종결될진 미지수
주변공원	없음
편의시설	아파트상가
학교	서울행현초등학교 무학중학교 금호고등학교
직주근접	서대문역 – 20분 역삼역 – 36분
아파트 특성	세대가 많은 대- 단지 아파트 뒷동은 언덕에 위치하고 있으며, 꽤나 올라가야됨

행당 대림을 가보시면, 정말 어마어마한 대규모 아파트 단지를 마주할 수 있습니다.

약 4000세대의 아파트 단지.. 행당역 주변은 다 아파트라고 보면 됩니다.

총평

벌집같은 아파트 단지를 실제로 마주하니, 거부감이 들더라구요.

하지만 제일 중요한건 나온 매물이 1층이어서, 포기하게 되었습니다.

제 근무지인 역삼도 생각보다 오래걸려서 고민되기도 했습니다.

학군 따지시는 분들은 많이 선택한다고 하시던데, 저는 이런저런 이유로 초반에 탈락했습니다.

약수 하이츠

주변환경	약수역 코앞에 위치하나, 단 앞동의 경우만 해당됨 언덕위의 단지는 공용킥보드 타고 이동하더라.. 동네는 저층 건물들의 조용한 느낌
미래가치	서울 중심지여서 굳건할 듯.
주변공원	응봉근린공원
편의시설	아파트상가
학교	서울청구초등학교 대경중학교 장충고등학교
직주근접	서대문역 – 22분 역삼역 – 31분
아파트 특성	세대가 많은 대- 단지 아파트 뒷동은 언덕에 위치하고 있으며, 킥보드타고 올라가야됨 주변이 언덕/ 역쪽에 터널

총평

매물이 뒷동만 나와있었는데, 모두 킥고잉을 타고 역~아파트동 이동하시더라구요.

여기는 안오겠다 싶어서 사진조차 찍지 않았네요..