돌아다니다보면 말도안되는 가격에 아파트를 분양받을 수 있다고 하는 현수막을 볼 수 있습니다.
주택조합 / 조합 / 공동분양 등 여러 단어를 혼용하면서 관심을 끄는 경우도 많습니다.
100%라고는 할 수 없지만 대부분 지역주택조합을 의미합니다.
지역주택조합은 좋고 / 나쁘다로 판단할 수는 없지만, 매우 위험하기 때문에 조심해서 투자하셔야 합니다.
지역주택조합에 대해 알아보겠습니다.
지역주택조합 사기 일화
지역주택조합 추진위원장 A씨 등은 아파트 8백 세대를 짓겠다면서 땅 주인들에게 토지 사용 승낙서를 받으러 다녔다.
이후 A씨 등은 토지 사용 승낙서를 16% 확보했다면서 조합원 모집을 신고했고 아파트 모델하우스도 개설했다.
당시 조합원으로 가입한 사람은 2백67명, 아파트 동과 호수를 사전에 지정해 줄 수 있다는 말을 믿고 계약금 등으로 88억 원을 냈다.
하지만 사실은 달랐습니다.
A씨 등은 땅을 전혀 매입하지 못했고 토지 사용 승낙서도 2.7%만 확보했던 것으로 드러났다.
지역주택조합이란?
지역주택조합은 특정 지역 내 주민들이 모여 주택을 공동으로 소유하고 운영하는 조합을 말합니다.
지역주택조합은 주택 공급을 늘리고, 주변환경을 정비하는 등의 표면적 의미를 가지고 있습니다.
하지만, 실제로는 좋은 땅을 구입하여 투자하는 것이 주 목적입니다.
그리고 보통 아파트를 짓습니다.
빈 땅을 구입하여 아파트를 짓거나, 낡은 건물들을 정비하여 아파트를 짓는다던지..
결국, 여러 사람들의 돈을 모아 땅을 사고 아파트를 올려보자! 라는게 주 목적입니다.
지역주택조합의 운영과 조직
지역주택조합은 회원들로 구성된 조합원 집행부와 이사회로 운영됩니다.
조합원은 주택의 소유권을 가지며, 조합원 집행부는 조합의 운영과 관리를 담당합니다.
이사회는 조합원들의 의견을 수렴하여 결정을 내리고, 주택의 관리와 유지보수, 예산 등을 책임집니다
지역주택조합 절차
추진위원회 및 기본계획 수립 (업무대행사)
20인 이상, 사용동의서 50% 이상 확보
예비조합원 모집
사업비 납부, 전체 50%
모집시 조합총회
조합설립인가
사용동의서 80%이상 확보, 토지 15%이상 보유
시공사 선정 및 조합원 추가 모집
주택건설사업계획승인
토지95% 이상 보유시 승인
착공 및 분양 승인
동,호수 지정 및 잔여세대 일반분양
사용검사 및 입주
사업비 정산, 잔금 납부 등
조합 청산
지역주택조합의 장점
지역주택조합은 많은 성공 사례를 가지고 있으며, 사회적 가치를 창출합니다.
지역주택조합은 주택 문제를 해결하고 주민들의 주거 환경을 개선하는데 큰 역할을 하며, 지역 사회의 안정과 발전에 기여합니다.
주택 구입 비용의 절감을 비롯하여 주택 관리와 유지보수, 안전 및 보안 시스템, 문화 및 생활 편의 시설 등 다양한 서비스를 제공합니다.
또한, 조합원들의 의견을 수렴하여 주택 환경의 개선을 위한 사업을 추진하고, 주민들의 복지와 행복을 증진하는데도 노력합니다.
주택 구입 비용 절감
공동 소유로 인해 개별적인 주택 구입 비용을 분담하고 공동으로 관리하기 때문에 경제적인 이점을 얻을 수 있습니다.
주택 관리와 유지보수 원활
조합원들이 협력하여 주택의 관리와 유지보수를 함께 할 수 있기 때문에 주택의 가치를 유지하고 개선할 수 있습니다.
지역사회의 연대와 소통 도모
지역주택조합은 주민들의 공동체 의식을 형성하고 지역사회의 화합을 도모하는 역할을 합니다.
지역주택조합 실패
많은 이해관계자들이 모여, 시행되는 사업이다 보니 실패하는 경우가 발생합니다.
그리고 지역주택조합은 큰 돈이 들어가기 때문에, 이 실패는 크게는 한 가정을 무너뜨릴 수도 있습니다.
그러므로 지역주택조합에 가입하여 아파트에 들어가고 싶다면, 마음 단단히 먹고 자세히 알아보고 진행해야 합니다.
부적절한 조합 운영
지역주택조합의 운영과 조직이 제대로 이루어지지 않은 경우 실패할 확률이 높습니다.
조합원들 간의 의사소통이 원활하지 않거나, 조합 운영에 필요한 역할과 책임이 분명히 정의되지 않은 경우 조합의 운영에 어려움이 생길 수 있습니다.
갈등과 분쟁은 조합원들 간의 신뢰 손실과 협력의 부재로 이어질 수 있으며, 이는 조합의 실패로 이어질 수 있습니다.
재정적인 문제
지역주택조합은 주택 구입 비용을 분담하여 운영하는 형태입니다.
따라서 조합원들의 재정적인 부담이 큰 경우, 부담을 감당하지 못하고 조합의 운영이 어려워지는 경우가 있습니다.
조합장이나 일부 사기꾼들이 계약금 / 중도금을 방탕하게 사용하는 경우가 아니더라도, 공사비의 증가로 인해 분담금이 계속 증가하는 등 여러 경우들이 있습니다.
관리 부실과 유지보수 문제
조합원들이 주택의 관리와 유지보수에 충분한 관심과 노력을 기울이지 않는 경우, 주택의 상태가 저하되고 문제가 발생할 수 있습니다.
관리 부실과 유지보수의 문제는 주택 가치의 하락과 조합원들 간의 불만이 증가하는 원인이 됩니다.
외부 요인
예를 들어, 지역의 경제적인 변동이나 주택 시장의 불안정성, 정부의 정책 변화 등이 조합의 운영에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.
지역주택조합을 통해 낮은 가격에 좋은 아파트를 구입할 수 있습니다. 그것도 신축으로 말이죠
하지만, 언제나 하이리스크, 하이리턴이라는 점을 감안하여 신중한 투자를 해야합니다.