아파트를 통해 투자수익을 얻는 경우는 간단하게 생각하면 크게 두 가지 입니다.
새로 구입한 아파트의 가격이 올랐을 때
가지고 있던 아파트의 가격이 올랐을 때
오늘은 두 번째 경우, 가지고 있던 아파트의 가격을 올릴 수 있는 경우에 대해 알아보도록 하겠습니다.
수 많은 경우들이 있겠지만, 그 중에서도 아파트 재개발, 아파트 재건축, 아파트 리모델링에 대해 다루고 비교해보도록 하겠습니다.
아파트 재개발의 예시로는 신당 8구역 재개발 구역이 있습니다.
재건축의 주요예시는, 단군이래 최대 재건축 사업인 둔촌주공아파트 → 둔촌올림픽파크 포레온입니다.
아파트 리모델링의 예시로는 개포주공9단지 → 개포 더샵 트리에가 있습니다.
지역과 아파트의 가치를 올리는 사업인 아파트 재개발, 재건축, 리모델링에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
아파트 재개발
아파트 재개발은 기존의 주거환경이 낙후된 지역을 전부 개발하여 도로, 상하수도, 주택 등을 새로 지어 주거환경과 도시미관을 바꾸는 사업입니다.
재개발 사업을 확대하면 계획도시, 그리고 신도시가 된다고 생각하시면 됩니다.
아파트 재개발 절차
기본계획수립
정비계획수립 및 정비구역지정
조합설립추진위원회
안전진단
조합설립인가
사업시행인가
분양신청
관리처분계획수립
관리처분계획인가
착공
준공 및 입주
이전고시 /청산
아파트 재건축
아파트 재건축은 노후화된 아파트를 철거하고 새로운 아파트를 건설하는 과정을 말합니다.
이는 주택의 노후화로 인해 발생하는 주거 환경의 악화와 건물의 안전 문제를 해결하기 위해 필요한 과정입니다.
아파트 재건축은 기존 주민들에게 더 나은 주거 환경을 제공하고 동시에 도시의 풍요로운 발전을 이룰 수 있는 기회를 제공합니다.
또한, 재건축으로 인한 투자수익을 기대할 수 있습니다.
아파트 재건축 절차
도시 및 주거환경정비 기본계획 수립
예비안전진단 실시
정비계획 수립 및 구역지정 신청
정비구역 지정
조합설립 추진위원회 구성
정밀안전진단 실시
조합설립인가
사업시행인가
분양신청
관리처분계획인가
이주 및 철거
착공 및 분양
준공 및 이주
청산
아파트 리모델링
아파트 리모델링은 기존 아파트의 실내나 외부를 개선하여 주거 환경을 향상시키는 것을 말합니다.
리모델링은 주거 공간의 기능성, 안전성, 시설의 효율성을 향상시키고 주민들의 편의를 제공하는데 중요한 역할을 합니다.
또한, 아파트 리모델링은 아파트의 가치를 높이고 재건축보다 비용과 시간을 절약할 수 있는 장점이 있습니다.
아파트 리모델링의 종류와 사례
아파트 리모델링에는 실내 리모델링과 외부 리모델링이 있습니다.
실내 리모델링은 주방, 욕실, 침실 등의 실내 공간을 개선하고 리모델링하는 것을 말합니다.
외부 리모델링은 건물의 외관, 공동 시설, 경관 등을 개선하는 것을 의미합니다.
예를 들어, 실내 리모델링으로는 주방을 모던한 디자인으로 개조하거나 욕실을 고급스러운 디자인으로 리모델링하는 등의 사례가 있습니다.
외부 리모델링으로는 건물 외벽의 외부 마감재를 교체하거나 공동 시설인 수영장이나 피트니스 시설을 개선하는 등의 사례가 있습니다.
아파트 리모델링 절차
리모델링 기본계획 수립
조합설립인가
안전진단(1차)
건축, 도시 계획 심의
사업계획 승인
이주 및 철거
안전진단(2차)
착공
현재 아파트 재개발 아파트 재건축 아파트 리모델링 대상으로 잡혀있는 단지들도 많고, 사업이 진행되고 있는 지역도 많습니다.
하지만 사업이 잘 진행된다고 하더라도 부동산 시장과 외부요인들로 인해 원하던 결과를 얻을 수 없을 수도 있습니다.
모두 아파트의 가치를 올리고 , 삶의 질을 개선할 수 있는 방법이지만 피해보는 일이 없도록 신중히 접근해야합니다.