시공사 선정까지 완료된 신당8구역 재개발 정비사업에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
모든 재개발 사업이 그렇듯 신당8구역 재개발 정비사업도 순탄치만은 않았습니다.
정비구역이 수 차례변경되면서 사업이 제대로 진행되지 않고,
2021년도에는 시공사와의 계약을 해지하면서 난항을 겪고 있던 신당8구역 재개발 정비사업.
현재는 조감도를 포함하여 시공사 선정까지 완료하고, 철거 및 이주만 앞두고 있습니다.
사업개요
정비구역 명칭 : 신당제8구역주택재개발 정비사업
사업구분 : 재개발(주택정비형)
정비구역 위치 : 서울특별시 중구 신당4동 321번지 일대 일대
정비구역 면적 : 58,334 ㎡
조합원 수 : 566명
토지이용정보
| 택지(㎡) | 44,957 | |
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정비기반시설(㎡)
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도로 | 7,864 |
| 공원 | 3,721 | |
| 녹지 | ||
| 공공공지 | ||
| 학교 | 469 | |
| 기타 | 1323 | |
건축계획
지하 4층 ~ 지상 28층의 90m 높이의 아파트 건축이 계획되어 있습니다.
건폐율은 60%, 용적률은 249%로 계획되어있습니다.
| 주용도 | 공동주택(아파트)/및 부대복리시설 |
| 대지면적(㎡) | 44,957 |
| 건축면적(㎡) | 10,070 |
| 연면적(㎡) | 195,457 |
| 건폐율(%) | 60 |
| 용적률(%) | 249 |
| 최고높이(m) | 90 |
| 층수 | 지상:28/지하:4 |
주택 공급계획
전체 14개 동중 12동은 분양동입니다.
총 1,023호의 세대가 있으며, 전용60이하가 513세대, 전용60초과 85이하인 세대가 451세대, 전용85초과하는 세대가 68세대입니다.
| 동수 | 12 | |
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전용면적별 세대수
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계 | 1,032 |
| 60㎡이하 | 513 | |
| 60㎡초과~85㎡이하 | 451 | |
| 85㎡초과 | 68 | |
나머지 2개동은 임대동입니다.
총183세대 예정되어있으며, 전용40이하가 183세대, 전용 40 ~ 전용 50이 80세대, 전용 50초과하는 세대가 13세대입니다.
| 동수 | 2 | |
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전용면적별 세대수
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계 | 183 |
| 40㎡이하 | 90 | |
| 40㎡초과~50㎡이하 | 80 | |
| 50㎡초과 | 13 | |
조감도
신당8구역 주변엔 청구역 5 6, 약수역3 6, 신당역 2 6, 크게는 쿼더러플 역세권이라고 볼 수 있습니다.
청구초를 끼고있다고 볼 수 있으며, 대경중, 대경생활과학고까지 학군도 확보하고 있습니다.
주변의 신당래미안, 청구E편한세상 등 아파트 단지군을 이루게 됩니다.
시공사 정보
시공사는 포스코 하이엔드 브랜드 오티에르 HAUTEREE 입니다.
기존에 대림이 시공사로 지정되었으나, 하이엔드 브랜드인 ACRO를 사용할 수 없었습니다.
이에 계약은 파기되었고, 다시 시공사 선정을 진행했습니다.
그리고 2023년 포스코 하이엔드 시공사 오티에르가 시공사로 선정되었습니다.
추진경과
2004년도부터 시작됐던 사업이기 때문에 사업의 타임테이블은 다사다난합니다.
진행되고 어그러지고를 반복하고 다시 시공사가 선정된 것이기 때문에, 가장 최근 이력만 적어놓겠습니다.
자세한 정보를 원하시는 분은 신당제8구역재개발 정비사업 공식 홈페이지에서 확인 가능합니다.
기본계획수립
2008- 10- 06 [기본계획수립(변경)고시 : 서울시] 서울시 도시 및 주거환경정비기본계획 확대 변경 고시
(1-7)통 일부지역으로 변경 고시
정비구역지정
2018- 07- 24 [구역지정(변경)고시 : 서울시] 결정 도면 게시 중구고시 제201883호
고시번호 : 중구고시 제201883호
조합설립추진위원회승인
2015- 12- 29 [(변경)승인] 동의율 : 52.23%
정비사업전문관리업자선정
2022- 09- 14 [계약(변경)] 선정업체명 : 정원씨엔씨(주)
설계자선정
2022- 09- 19 [계약(변경)] 선정업체명 : (주)정림건축종합건축사사무소
조합설립인가
2023- 11- 15 [(변경)인가] 동의율 : 76.28%
사업시행인가
2023- 07- 26 [(변경)인가고시] 동의율 : 74.83
시공사선정
2023- 08- 10 [계약(변경)]선정업체명 : (주)포스코이앤씨
>>>남은 단계들
철거업자선정
관리처분인가
이주
철거신고
착공신고
일반분양승인
준공인가
이전고시
조합해산
조합청산
아직 많은 길이 남았지만, 서울의 중심 중구에 금싸라기 땅이 더욱 더 발전되는 한걸음이라는 생각이 듭니다.
무조건 아파트만 짓는게 옳은건 아니지만 삶의 질을 위해서라도 도시 정비 사업은 속도를 내야할 것 같네요